2024’te Konut Sektöründe Önemli Değişimler Yaşanıyor
2024 yılı, artan solo yaşam trendi, yükselen maliyetler ve hane halkı sayısındaki düşüş ile konut sektöründe önemli değişimlere sahne oluyor. Evlerin küçülmesinin nedenleri arasında hane halkı büyüklüğündeki azalma, solo yaşamın popülerliği ve daha düşük maliyetlerle satılabilir konut üretme isteği bulunuyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinin de bu durumu desteklediği belirtiliyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından Yapılan Araştırmaya Göre
İstanbul Gayrimenkul Değerleme, yeni yapı ruhsatlarına dayanarak Türkiye genelindeki konut büyüklüklerini inceledi ve ilginç sonuçlara ulaştı. Ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 71 ile 171 metrekare arasında değişiyor. 2000’li yılların başında 136 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü, 2023’te 104 metrekareye gerilerken, üç büyük şehir arasında önemli farklılıklar dikkat çekiyor. Ankara, 130 metrekare ile en büyük konutlara sahipken, İstanbul’da 98 ve İzmir’de ise 84 metrekare ortalama büyüklüğe sahip konutlar bulunuyor.
Müstakil Evlerin Büyüklüğü Artıyor
Pandemi sonrası artan taleple birlikte müstakil evlerin ortalama büyüklüğü artmaya devam ediyor. 2010’da 165 metrekare olan müstakil evlerin büyüklüğü, 2023’te 224 metrekareye yükseldi. Ancak apartman dairelerinin büyüklüğü 97 metrekareye kadar geriledi. Bu durum, müstakil konut üretiminin azalmasına ve gayrimenkul firmalarının daha küçük villa projelerine yönelmesine neden oluyor.
Gelecekte Daha Küçük Konutlar Bekleniyor
Ekonomik koşulların zorlaşması ve yüksek konut fiyatları, konut büyüklüklerinin küçülmesinde etkili oluyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman’a göre, konut üreticileri maliyetleri düşürmek ve erişilebilir fiyatlarla konut sunabilmek için, yüzölçümünü küçültmeye yöneliyorlar. Ayrıca, aile yapılarındaki değişim ve konut alanlarının daha verimli kullanılmasıyla birlikte, konut büyüklüklerinin gelecekte daha da küçüleceği öngörülüyor.
Konut üretimi, talebin gerisinde kalıyor. 2024’ün üçüncü çeyreğinde belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı sayısı ve daire sayısı geçtiğimiz yıla kıyasla önemli ölçüde azaldı. Türkiye’nin her yıl 800 bin yeni konuta ihtiyacı olduğu belirtilirken, üretimin bu ihtiyacı karşılamadığı vurgulanıyor.